以前月我司出租出去了一大间接待室室，我自己出据了费用顶目的附加值税普通型收据，拆迁率出据的3%，只是税局局说成是适宜拆迁率失败，须得可以依照5%上税，大家但附加值税小投资规模上税人啊，算是是可以依照3%或者是5%?

小慧税务专家回复

根据你平台租售的包括房地产营改增前一天的房屋产权，开票可用的收取率也可以按容易所得税计算模式可用5%，但并不能按3%。

涉税提醒

小整体规模缴税人不一些 全部都是常用3%收取率，随着有所差异的的业务种类来常用有所差异的收取率：

1、小市场规模纳税申报人保值所得税征地率是3%，民政部和国税务上的质监总局另有规则的以外。

2、小总量纳税申报人(除别的我们外)营销本人采用过的进行固定财产，减按2%的土地征用率土地征用升值税。

3、小总量上税人卖、转让不活动产抵押的征地率是5%。

4、小大小交税人供应劳务公司劳动派遣工作等，能够选择差额收取，都按照间易记税的方式依5%的收取率计算的补交附加值税。

政策参考

政策1：《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》(财税〔2009〕9号)规定，小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应按3%的征收率征收增值税。

政策2：国家税务总局2016年财税第47号公告规定：小规模纳税人提供劳务派遣服务，可以按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的有关规定，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税;也可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。

政策3：国家税务总局公告2016年第16号公告《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条：小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。、

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。